Het erven van een woning in België kan een complex en emotioneel proces zijn. Naast het verwerken van het verlies, sta je voor belangrijke beslissingen over wat te doen met de geërfde woning. In deze gids bespreken we stap voor stap hoe je een geërfde woning kunt verkopen en waar je rekening mee moet houden.
Waarom zou je een geërfde woning willen verkopen?
Er kunnen verschillende redenen zijn om een geërfde woning te verkopen:
- Financiële verplichtingen: Het behouden van een woning kan duur zijn vanwege onderhoudskosten, verzekeringen en belastingen.
- Verdeling van de erfenis: Als meerdere erfgenamen betrokken zijn, kan verkoop de eenvoudigste manier zijn om de waarde van de woning eerlijk te verdelen.
- Geen persoonlijke behoefte: Misschien heb je al een eigen woning en zie je geen noodzaak om een tweede woning te bezitten.
Stap 1: Het regelen van de juridische formaliteiten
Voordat je een geërfde woning kunt verkopen, moeten eerst enkele juridische zaken worden geregeld.
A. De akte van erfopvolging
In België is de eerste stap het opstellen van een akte van erfopvolging. Dit document wordt opgesteld door een notaris of de ontvanger van de registratie, en bevestigt wie de erfgenamen zijn en wat hun rechten zijn. Het is noodzakelijk om een attest van erfopvolging of een akte van erfopvolging te verkrijgen voordat je verdere stappen kunt ondernemen.
B. Aanvaarding van de erfenis
Als erfgenaam heb je in België drie opties:
- Zuivere aanvaarding: Je aanvaardt de erfenis volledig, inclusief alle bezittingen en schulden. Dit betekent dat het vermogen van de overledene en jouw eigen vermogen samensmelten. Als de schulden van de overledene groter zijn dan de bezittingen, ben je verplicht het verschil te betalen met je eigen vermogen.
- Verwerping van de erfenis: Je weigert de erfenis, waardoor je geen rechten of plichten hebt met betrekking tot de nalatenschap. In dit geval wordt de nalatenschap overgedragen aan de andere erfgenamen die niet verwerpen. Als alle erfgenamen verwerpen, dan beslist de Belgische Staat of zij de erfenis aanvaardt of verwerpt.
- Aanvaarding onder voorrecht van boedelbeschrijving: In deze optie wordt eerst een inventaris opgemaakt van de activa en passiva van de overledene. Dit betekent dat de schuldeisers eerst worden betaald en het resterende vermogen aan jou wordt overgedragen. Als de schulden hoger zijn dan de bezittingen, ben je niet verplicht om het tekort met je eigen vermogen aan te vullen.
Stap 2: De waarde van de woning bepalen
Voordat je de woning te koop zet, is het belangrijk om de marktwaarde vast te stellen.
A. Waardebepaling door een makelaar
Een makelaar kan je helpen om een realistische inschatting te maken van de waarde van de woning, rekening houdend met de huidige markt. Dit helpt je bij het bepalen van een juiste vraagprijs.
B. Taxatie voor de erfbelasting
In België moet je rekening houden met de erfbelasting. Een taxatie kan nodig zijn om de correcte waarde van de woning vast te stellen voor de aangifte van de erfbelasting.
Stap 3: De woning klaarmaken voor verkoop
Nadat de juridische zaken zijn geregeld en de waarde van de woning is bepaald, is het tijd om de woning verkoopklaar te maken.
A. Opruimen en schoonmaken
Het leegmaken van de woning is vaak de eerste stap. Dit kan emotioneel belastend zijn, vooral als de woning vol staat met persoonlijke bezittingen van de overledene. Overweeg hulp in te schakelen van vrienden of een professionele opruimservice.
B. Kleine reparaties en opknappen
Kleine reparaties, zoals het repareren van lekkende kranen of het opknappen van versleten verf, kunnen de aantrekkelijkheid van de woning vergroten en de verkoopprijs verhogen.
C. Depersonaliseren
Het is belangrijk om persoonlijke items en familiefoto's te verwijderen. Kopers willen zichzelf kunnen voorstellen in de woning, en dat is makkelijker in een neutrale, niet-persoonlijke omgeving.
D. Overweeg styling of home staging
Een gestylde woning kan kopers aantrekken en helpen bij het realiseren van een hogere verkoopprijs. Overweeg om een professional in te schakelen voor home staging.
Stap 4: De woning te koop zetten
Nu de woning klaar is voor verkoop, is het tijd om de verkoop daadwerkelijk te starten.
A. Kies de juiste makelaar
Een ervaren makelaar die bekend is met de lokale markt kan essentieel zijn voor een succesvolle verkoop. Zorg ervoor dat je een makelaar kiest die ervaring heeft met het verkopen van vergelijkbare woningen.
B. Bepaal de vraagprijs
Op basis van de waardebepaling en de taxatie kun je samen met de makelaar een vraagprijs vaststellen. Dit is een cruciale stap in het verkoopproces.
C. Marketing en bezichtigingen
De makelaar zal de woning promoten via verschillende kanalen en bezichtigingen organiseren. Zorg ervoor dat de woning altijd in goede staat is tijdens deze bezichtigingen.
Stap 5: Onderhandelen en verkopen
Wanneer een koper interesse toont, begint het onderhandelingsproces.
A. Onderhandelingen over de prijs
De makelaar zal namens jou de onderhandelingen voeren. Het is belangrijk om een realistische houding aan te nemen en open te staan voor compromissen.
B. Voorlopige verkoopovereenkomst
Wanneer je overeenstemming bereikt over de prijs, wordt een voorlopige verkoopovereenkomst opgesteld. Hierin staan alle gemaakte afspraken, inclusief eventuele ontbindende voorwaarden.
C. Notariële overdracht
De laatste stap is de officiële overdracht bij de notaris. Hier wordt de definitieve verkoopovereenkomst getekend, en wordt de eigendom van de woning overgedragen aan de koper.
Stap 6: Financiële en belastingtechnische afwikkeling
Na de verkoop zijn er nog enkele financiële zaken die geregeld moeten worden.
A. Erfbelasting betalen
In België moet erfbelasting worden betaald over de geërfde woning. Het bedrag is afhankelijk van de waarde van de woning en de relatie van de erfgenaam tot de overledene.
B. Verdeling van de verkoopopbrengst
Als er meerdere erfgenamen zijn, moet de verkoopopbrengst eerlijk worden verdeeld. Dit kan eventueel onder begeleiding van een notaris gebeuren.
C. Afsluiten van de nalatenschap
Zodra alle schulden zijn voldaan en de bezittingen zijn verdeeld, kan de nalatenschap officieel worden afgesloten.
Conclusie
Het verkopen van een geërfde woning in België vereist zorgvuldige planning en aandacht voor detail. Door de juiste stappen te volgen en professionele hulp in te schakelen waar nodig, kun je het proces soepel en efficiënt laten verlopen. Of je nu te maken hebt met een eenvoudige nalatenschap of een meer complexe situatie, deze gids biedt je de nodige handvatten om de verkoop van een geërfde woning succesvol af te ronden.